Tot het gebruik van asbest in 1998 en 2001 werd verboden in België, werd de stof tientallen jaren lang verwerkt in meer dan 3500 uiteenlopende toepassingen. 

In Vlaanderen zouden gebouwen en infrastructuur ouder dan 2001 zo’n 2,3 miljoen ton aan asbesthoudende toepassingen bevatten, goed voor: 

• ruim 2,8 miljoen woningen; 
• 354 000 niet-residentiële gebouwen; 
• 40 000 kilometer aan nutsleidingen. 

De kans dat u in Vlaanderen asbest aantreft in een woning, appartement of school is dan ook zeer groot. In 70 tot 90 procent van de gevallen loopt u het risico op asbest te stuiten, tenzij er een totaalrenovatie heeft plaatsgevonden. 

Asbest is een materiaal dat vroeger veel in de bouw werd gebruikt. Sinds 1998 is het verboden om asbesthoudende materialen te produceren, te verhandelen of te hergebruiken. In woningen en gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd of verbouwd zijn er mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig.

Verkoopt u een gebouw van vóór het jaar 2001? Dan is een asbestattest verplicht (sinds 23-11-2022). Het asbestattest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbestveilig is.

Asbest is schadelijk voor de gezondheid.

Bent u met asbest in aanraking gekomen?

Het risico om ziek te worden verhoogt als u:

• veel asbestvezels hebt ingeademd;
• herhaaldelijk asbestvezels hebt ingeademd.
• rookt en asbestvezels hebt ingeademd

De symptomen van een asbestziekte treden meestal pas laat op, vaak zo'n 30 à 40 jaar na de blootstelling. In België hebben asbestslachtoffers onder bepaalde voorwaarden recht op een schadevergoeding van het  Asbestfonds.

Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die groter is dan 20 m² is het asbestattest verplicht, en dit is als:

• de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is
• de toegankelijke constructie onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.

Het actieplan Asbestafbouw streeft naar een versnelde verwijdering van asbesthoudende materialen die mogelijk asbestvezels vrijgeven:

• Tegen 2034 moeten de risicovolle asbesttoepassingen worden weggenomen uit Vlaamse gebouwen en woningen. Voorbeelden zijn asbestcementen daken en gevels, en niet-hechtgebonden asbesttoepassingen.
• Tegen 2040 moeten alle andere asbesttoepassingen in slechte staat verwijderd zijn.

Die streefdata zijn niet wettelijk verplicht voor particuliere woningen. De Vlaamse Regering voorziet wel bijkomende maatregelen als de afbouw van asbest tegen 2034 en 2040 niet voldoende vordert.

Het feit dat iemand een pand verhuurt, houdt op zich geen verplichting in om een asbestattest op de stellen. Tegen 2032 moet wel elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 beschikken over een asbestattest. Als verhuurder van een pand dat gebouwd is voor 2001 moet u dus pas in 2032 beschikken over een asbestattest.  

Als u daarvoor al beschikt over een asbestattest moet u daarvan wel een kopie overhandigen aan uw (nieuwe) huurder. 

Bij het sluiten van een huurovereenkomst ontvangt de huurder een kopie van het asbestattest wanneer een asbestattest beschikbaar is of na 1 maand van het verkrijgen van asbestattest bij een lopende huurperiode. 

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw.  
Dankzij het asbestattest komt u dus te weten welke materialen asbest bevatten en hoe u uw huis asbestveilig kan wonen. 

Na een grondige inspectie van uw pand verstrekken wij een asbestcertificaat.

Een gecertificeerde asbestdeskundige garandeert een professionele, veilige aanpak volgens de nieuwste regelgeving en standaarden. Dit zorgt voor gemoedsrust en veiligheid voor iedereen.

Het attest is wettelijk verplicht bij verkoop of schenking van uw woning dat gebouwd is vóór 2001. Bovendien garandeert het een veilig gebruik van uw eigendom door asbestrisico's uit te sluiten of te detecteren.

Het asbestattest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. 

In de toekomst
Voor de gemeenschappelijke delen van panden gaat de verplichting pas in op 1 mei 2025.  
Vanaf 2032 zal voor elke constructie die gebouwd is vóór 2001 en waarvan u eigenaar bent een asbestattest verplicht zijn ook als u geen plannen voor een overdracht hebt. 

Bron: Ovam

Voor een toegankelijke constructie (gebouwd vóór 2001) die groter is dan 20 m² is het asbestattest verplicht, en dit is als:

• de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is
• de toegankelijke constructie onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.

Fase 1: Offerte aanvraag
U zal zo snel mogelijk na de aanvraag een offerte ontvangen.

Fase 2: Vooronderzoek
Na uw goedkeuring raadplegen wij de beschikbare informatie en documenten die u ons bezorgd hebt.

Fase 3: Plaatsbezoek
Een fysiek plaatsbezoek zal doorgaan op het afgesproken tijdstip.

Fase 4: Staalnames
Uitvoering staalnames volgens de richtlijnen OVAM en verzending naar  het labo.

Fase 5: Uw asbestattest
Na de laboresultaten vatten wij de gegevens in de OVAM databank en verkrijgen uw asbestattest.

Het onderzoek van het asbest is 'niet-destructief'. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw.  
Toch zijn ook voor een niet-destructieve inventaris soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig. Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden.  

1. De asbestdeskundige bereidt zijn onderzoek voor op basis van de informatie die u aanlevert. De deskundige gaat na welke bestaande informatie over uw eigendom bruikbaar is.

 

2. De asbestdeskundige komt steeds ter plaatse en gaat na welke materialen asbest kunnen bevatten (=
   asbestverdachte materialen). Om aan te tonen dat een asbestverdacht materiaal geen asbest bevat, moet de asbestdeskundige een monster nemen. De deskundige zal materialen opmeten en foto’s nemen, met respect voor uw privacy. De deskundige laat de plaats van de monstername veilig achter.

 

3. De asbestdeskundige voert standaard een niet-destructief onderzoek uit en zal dus geen elementen van uw eigendom beschadigen of demonteren. Het normale gebruik van uw eigendom blijft gegarandeerd. De schade bij een monstername is zeer beperkt. De asbestdeskundige geeft tips om de plaats van monstername te herstellen, als u daarnaar vraagt.

 

4. De asbestdeskundige kan tijdens het bezoek stoten op onderzoeksbeperkingen, zoals:
   een onveilige situatie;
   • een slotvaste deur;
   • een overwoekerende vegetatie;
   • een opslag van materialen;
   • een onbereikbare hoogte: een asbestdeskundige moet slechts tot 3,50 meter hoog werken, gemeten vanaf een vaste ondergrond.
   Sommige beperkingen moet u dus eerst oplossen vooraleer u een asbestattest kunt ontvangen. De
   asbestdeskundige bespreekt dit samen met u.

 

5. De asbestdeskundige voert alle gegevens in een digitale databank van de OVAM in. Vervolgens vraagt de deskundige een asbestattest aan bij de OVAM. Na ontvangst, bezorgt de deskundige het asbestattest aan u.

Asbest is alleen gevaarlijk als u losse asbestvezels inademt. De vezels zijn niet met het blote oog te zien en kunnen vrijkomen bij de beschadiging van asbesthoudend materiaal, bijvoorbeeld in de vorm van stof. Neem daarom altijd de juiste voorzorgsmaatregelen als u met asbest in aanraking komt. Bij het inademen dringen asbestvezels zeer diep in de longen, wat ernstige ziektes kan veroorzaken.

Asbestvezels inslikken of aanraken (contact met de huid) is volgens de huidige inzichten niet gevaarlijk. Toch wast u best uw handen als u asbestvezels hebt aangeraakt. Zo voorkomt u dat u alsnog vezels inademt.

Hoe vaker u wordt blootgesteld aan asbestvezels, hoe meer risico u loopt om ziek te worden. Zeker wie herhaaldelijk in contact komt met hoge concentraties asbestvezels kan een asbestziekte krijgen. In combinatie met roken lopende de risico’s door het inademen van asbest sterk op. De genetische gevoeligheid speelt ook een rol en verschilt van mens tot mens

Opgelet: ook een korte blootstelling aan asbestvezels kan gevaarlijk zijn. Maar dat betekent niet dat u sowieso ziek wordt door één keer asbesthoudend stof in te ademen. Vergelijk het met roken: een kettingroker loopt een groter risico op longkanker dan iemand die maar even gerookt heeft.

Recent onderzoek toont aan dat alleen al de aanwezigheid van hechtgebonden of niet-hechtgebonden asbest in een gebouw een gevaar kan vormen voor het leefmilieu. 
Dat komt omdat het bindmiddel (vb cement) dat de schadelijke asbestvezels insluit door veroudering en verwering alsmaar zwakker wordt. Daardoor komen de asbestvezels bloot te liggen en kunnen ze in de omgeving terechtkomen.
Hoe slechter de toestand van een asbesttoepassing, hoe moeilijker het wordt om ze veilig te beheren en te ontmantelen. Bovendien lopen ook de maatschappelijke kosten steeds meer op, bijvoorbeeld op het gebied van gezondheid of voor de bouw- en recyclagesector.